粉盘集中出货，滨融府、彩虹天空之城、春月杭宁府等13盘选房指南 | 房叔选房No.272
共26盘预售公示、登记，列表见文末↓
春月杭宁府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢17-25F高层，其中2号楼为17F公租房，此外1号楼2-5F有15套自持房源。
小区出入口设在3号楼西侧、6号楼东侧。
楼盘距离在建地铁10号线花园岗站直线约280m，而目前最近的地铁站为5号线和睦站，直线距离约1.3km。
楼盘东侧为村商业用房、规划公园，及景致公寓；南侧为花园岗街，西南侧即为汽车北站；西侧为祥符大厦、百悦公馆，及莫干山路；北侧多为安置房、回迁房。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
东侧设有室外活动场地；
西侧为小区出入口；
西南侧设有垃圾收集点；
4号楼 →
南侧为小区出入口，设有非机动车位；
5号楼 →
西侧设有开闭所；
北侧设有非机动车坡道。
| 户型分析 |
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：3、4号楼中间套
套数：70套
价格：391.91-441.35万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约97㎡三房两卫户型→
位置：5号楼中间套
套数：48套
价格：420.99-451.21万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：3、4号楼西边套
套数：35套
价格：404.85-453.55万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置：3、4号楼东边套
套数：34套
价格：494.27-552.02万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
阳台稍小。
高层约122㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：48套
价格：518.72-578.73万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
通透性一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约97㎡、99㎡、119㎡、122㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约97㎡为3、4、5号楼中间套，约99㎡为3、4号楼西边套，约119㎡为3、4号楼东边套，约122㎡为5号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：4、5号楼处在两条道路交叉口，噪声影响相对较大；3号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼或及下一层，整体价差在1-3万元。
在楼幢选择上，优选3号楼，噪声影响相对较小；再次选择4号楼，及5号楼；
整体价差不大，可从次顶楼往下选；顶楼价格稍高于4F，偏好高楼层采光视野的建议顶楼优先于3F前选择。
彩虹天空之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：14号楼（1-15F）、19号楼（1-16F）、20号楼（1-16F）、24号楼（1-18F）
均价：精装均价25600元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型30套，95㎡户型100套，100㎡户型15套，109㎡户型114套
无房户倾斜：50%比例，约130套
人才倾斜：15%比例，约38套
验资门槛：冻结资金首套70万，二套140万，一次性240万
登记时间：2021.6.20-6.22
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
14号楼 →
周边设有跑道；
北侧设有消防登高场地；
19号楼 →
北侧设有消防登高场地；
南侧设有垃圾收集点；
20号楼 →
北侧设有消防登高场地；
周边设有跑道；
24号楼 →
北侧设有消防登高场地；
周边设有跑道；
| 户型分析 |
位置：14号楼中间套
套数：30套
价格：219.46-237.38万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
北向书房尺寸一般。
位置：19、20、24号楼中间套
套数：100套
价格：223.36-250.39万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
北向书房尺寸一般。
位置：19号楼东边套
套数：15套
价格：228.71-252.18万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
位置：19号楼西边套、20、24号楼东西边套
套数：114套
价格：256.49-290.12万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、95㎡、100㎡、109㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡处在14号楼中间套，约95㎡处在19、20、24号楼中间套，约100㎡处在19号楼东边套，约109㎡处在19号楼西边套、20、24号楼东西边套；
2. 采光因素：19、20、24号楼低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：周边噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；约89㎡与95㎡格局相似，尺度上后者更宽敞；
5. 价格因素：14号楼总层数为15F，总价最高在11-12F，往上及往下至5F以两层为一档，每档之间价差约2-3万元递减；特殊数字7、8F与9F之间价差约3-4万元；
19、20号楼总层数位16F，总价最高在11-12F、15F，13、14F价格一致，价差约2-3万元，11F往下至5F以两层为一档，每档之间价差约2-3万元递减；
24号楼总层数为18F，总价最高在16-17F，15F与16F之间价差约1万元，往下至5F以两层为一档，每档之间价差约2-3万元递减，其中13、14F与9、10F价格一致，15F与11、12F价格一致。
在楼幢选择上，建议优选不在道路旁的20、24号楼，其次选择远离绕城高速的14号楼，再次选择19号楼；
高楼层采光视野较好，上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；14号楼南侧采光影响较小，可从3F往上选；
东西边套之间价差不大，14、20、24号楼优选东边套，19号楼优选西边套；
顶楼价格相当于3F，偏好高楼层采光视野的可优选顶楼。
启岸城
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| 楼幢分析 |
2号楼 →
东侧靠近新港路；
北侧设有消防登高场地、回车场；
3号楼 →
西侧靠近道路及学校，设有地面机动车停车位；
北侧设有消防登高场地、回车场；
南侧设有地面机动车停车位、燃气调压箱、变电所、开闭所、垃圾房、地面非机动车停车位、非机动车地下车库出入口；
8号楼 →
西侧靠近道路及学校，设有地面机动车停车位；
西北侧为小区出入口；
北侧为物业用房、消防中心、消防登高场地、回车场、公厕；
9号楼 →
西侧靠近道路及学校，设有地面机动车停车位；
西南侧设有地面机动车停车位；
南侧设有物业用房；
北侧设有地面非机动车停车位、消防登高场地、变电所；
屋顶设有消防水箱；
| 户型分析 |
约89㎡三房两卫户型 →
位置：8、9号楼中间套
套数：53套
价格：146.39-190.1万元
优点：
三开间朝南；全明户型；三房两卫功能性较好；
缺点：
无明显缺点。
约99㎡三房两卫户型 →
位置：8、9号楼东西边套
套数：53套
价格：166.39-215.96万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；全明户型；
缺点：
无明显缺点。
约99㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼中间套、东边套、3号楼中间套、西边套
套数：109套
价格：169.5-217.66万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
约112㎡四房两卫户型 →
位置：2号楼西边套、3号楼东边套
套数：21套
价格：196.32-245.97万元
优点：
类三叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、99㎡、112㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为8、9号楼中间套，约99㎡为8、9号楼东西边套，及2号楼中间套、东边套、3号楼中间套、西边套，约112㎡为2号楼西边套、3号楼东边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：2号楼东侧有一定道路噪声影响，3、8、9号楼西侧有一定道路、学校噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：2、3号楼总层数为11F，总价最高在次顶楼，往下以约1万元的价格递减；8、9号楼总层数为14F，总价最高在12F，往上、往下以约1万元的价格递减。
在楼幢选择上，2、3号楼层数相对较低，价格上相对较高，但综合户型舒适度，若预算充足建议优选2、3号楼；
整体价差不大，高楼层采光更有保证，建议从次顶楼往下选；
8、9号楼东边套高于西边套约7-8万元，不介意西侧小路、小区出入口及幼儿园，可优选西边套；
顶楼价格介于3-4F之间，与3F之间价差不大，建议优先于3F前选择。
时光里
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
西侧设有非机动车地下车库出入口；
东侧靠近杭乔路；
北侧设有开关站、垃圾回收站、消防登高场地；
15号楼 →
北侧靠近科卫路，设有非机动地下车库出入口；
东侧为小区次出入口；
西侧为地下车库出入口；
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：15号楼东西边套、夹边套
套数：60套
价格：242.38-279.2万元
优点：
独立玄关；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北，北向书房尺寸一般。
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：9、15号楼中间套
套数：88套
价格：269.7-306.15万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性略弱。
高层约129㎡四房两卫户型 →
位置：9号楼东西边套
套数：30套
价格：350.32-402.65万元
优点：
两房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、99㎡、129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为15号楼东西边套、夹边套，约99㎡为9、15号楼中间套，约129㎡为9号楼东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：9号楼东侧、15号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总层数为15F，总价最高在12F，往上以约1-2万元的价格递减；往下至6F以约1-2万元的价格递减；再往下5F与6F之间价差约2-6万元。
楼幢选择上，建议优先考虑15号楼，南侧景观较好，且噪声较小；
低楼层南侧有一定采光影响，上下层价差不大，建议从次顶楼往下选；
9号楼东边套高于西边套约4-7万元，从低总价考虑，优选西边套；15号楼东西边套价差不大，优选东边套；
顶楼价格介于5-6F之间，建议优先于3F前选择。
晶悦府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
一楼架空，设有物业用房；
西侧为小区出入口；
西北侧设有机动车地下车库出入口；
东侧设有非机动车地下车库出入口、非机动车停车位；
北侧设有地面非机动车停车位；
南侧靠近长浜廊路，设有公共自行车位；
东南侧设有化粪池；
东北侧设有爆波电缆井；
4号楼 →
东南侧设有地面机动车停车位；
8号楼 →
西侧设有非机动车地下车库出入口；
| 户型分析 |
高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：1、4号楼中间套
套数：66套
价格：274.87-367.23万元
优点：
三开间两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南北通透性略弱。
高层约115㎡四房两卫户型→
位置：1、4号楼东西边套
套数：66套
价格：332.11-458.24万元
优点：
两房朝南；U型厨房；四房功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼东西边套
套数：31套
价格：422.06-534.85万元
优点：
四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约100㎡、115㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约100㎡为1、4号楼中间套，约115㎡为1、4号楼东西边套，约139㎡为8号楼东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧稍有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为17F，总价最高在15-16F，往下以约1-4万元的价差递减，特殊数字14F有约4-5万元的价差，不介意可考虑。
在楼幢选择上，单从位置看，8号楼处在楼盘中轴上，资源较好，做优选；其次选择噪声影响相对较小的4号楼，再次选择1号楼；
鉴于中高楼层价差较小，且高楼层采光、视野较好，建议从次顶楼往下选；
4号楼东西边套价格一致，建议优选东边套；1号楼东边套高于西边套约6万元，从低总价考虑，建议优选西边套；8号楼东边套高于西边套约20-21万元，从低总价考虑，建议优选西边套；
顶楼总价稍高于4F，建议优先于3F前选择。
森临澜府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢洋房和9幢高层，其中西北角15号楼为公租房；此外，楼盘内部规划了会所。
小区出入口设在8、11号楼西侧和12、13号楼之间；最近地铁站为4号楼明石路站，需穿过德胜快速路，步行约500m。
楼盘北面为回迁安置房；南侧与德胜快速路之间隔着高速公路管理所；西侧主入口正对面杭州市公共卫生中心。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
北侧设有开闭所；
东侧设有地下机动车库出入口；
3号楼 →
东侧靠近地下室人防疏散口；
4号楼 →
西南侧设有燃气调压站；
西侧设有公共自行车泊位、地下机动车库出入口；
6号楼 →
处在楼盘中间。
| 户型分析 |
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼中间套
套数：32套
价格：353.1-404.81万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
客餐厅进深过浅，舒适度一般。
高层约112㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼东西边套
套数：31套
价格：395.59-459.46万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
功能性一般。
高层约126㎡四房两卫户型 →
位置：4号楼东西边套
套数：29套
价格：456.18-517.71万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；东西向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
位置：3、6号楼中间套
套数：29套
价格：497.49-543.03万元
优点：
四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；小储藏间设计；
缺点：
无明显缺点。
小高层约127㎡四房两卫户型 →
位置：3、6号楼东西边套
套数：34套
价格：460.77-566.14万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；东西向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约99㎡、112㎡、126㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约99㎡为1号楼中间套，约112㎡为1号楼东西边套，约126㎡为4号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为16F，总价最高在12F，整体价差不大。
在楼幢选择上，建议优选相对远离德胜快速路的1号楼；
南侧采光影响较小，从低噪声考虑，建议优选中低楼层；
1号楼东边套高于西边套约5-6万元，从低总价考虑，优选西边套；
顶楼价格介于3-4F之间，偏好高楼层采光视野的可优选顶楼。
| 小高层约123㎡、127㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约123㎡为3、6号楼中间套，约127㎡为3、6号楼东西边套；
2. 采光因素：3号楼南侧采光影响较小，6号楼东南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：3号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素3号楼总层数为9F，总价最高在6-8F；6号楼总层数为8F，总价最高在6-7F，整体价差不大。
在楼幢选择上，建议优选楼盘中间的6号楼，其次选择3号楼；
总层数不高，价差也不大，可从次顶楼往下选；
3号楼东边套高于西边套约10万元，从低总价考虑，可优选西边套；6号楼东边套高于西边套约5万元，基于东侧为高层，可优选西边套；
顶楼价格低于3F，可优先于3F前选择。
江语云城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9号楼（1-24F）
均价：毛坯均价16300元/㎡
主力户型：98㎡户型48套，115㎡户型48套
无房户倾斜：50%比例，约48套
人才倾斜：20%比例，约19套
验资门槛：冻结资金首套40万，其他70万
登记时间：2021.6.21-6.23
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
东侧靠近大桥南路，设有地面机动车停车位；
西南侧、西北侧、东南侧均设有地面机动车停车位
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼中间套
套数：48套
价格：138.57-171.9万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
北向书房尺度较小。
高层约115㎡三房两卫户型→
位置：9号楼东西边套
套数：48套
价格：159.95-199.18万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；带独立玄关；
缺点：
北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约98㎡、115㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在9号楼，约98㎡为中间套，约115㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套
5. 价格因素：总层数为24F，总价最高在次顶楼，往下以约7900-9300元的价格递减，特殊数字14F价差约2-3万元。
鉴于高楼层采光更有保证，上下楼层价差不大，可从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约2-3万元，建议优选西边套，东侧有一定道路噪声影响；
顶楼价格高于9F，建议做3F后的备选。
云栖宸园
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
北侧靠近新洲路，设有地上机动车位，垃圾收集点、地下汽车坡道出入口；
西北侧为人行、车行出入口；
南侧设有消防登高场地、地上非机动车位、开闭所；
东侧设有化粪池；
6号楼 →
南侧靠近临平大道；
东侧设有非机动车坡道；
北侧设有消防登高场地；
西侧设有非机动车坡道、配电房；
13号楼 →
南侧靠近地上机动车位；
北侧设有消防登高场地；
14号楼 →
南侧靠近地上机动车位；
东侧设有非机动车坡道、配电房；
北侧设有消防登高场地、配电房；
15号楼 →
南侧靠近配电房；
西侧靠近道路；
西南侧设有非机动车坡道、地上机动车位；
北侧设有地下机动车坡道出入口、地上机动车位、地上非机动车位；
17号楼 →
北侧靠近新洲路，设有地上机动车位；
东北侧为人行车行出入口；
西侧靠近道路；
南侧设有消防登高场地、配电房、地上非机动车位。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：1、6、13、14、15、17号楼中间套
套数：214套
价格：154.51-204.87万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
阳台较小。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：1、6、17号楼东西边套、15号楼西边套
套数：125套
价格：160.27-210.95万元
优点：
两房朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
阳台较小。
高层约107㎡四房两卫户型 →
位置：13、14号楼东西边套、15号楼东边套
套数：90套
价格：205.5-259.55万元
优点：
两房朝南；U型厨房；全明户型；公卫干湿分离；四房功能性较好；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、107㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为1、6、13、14、15、17号楼中间套，和1、6、17号楼东西边套、15号楼西边套，约107㎡为13、14号楼东西边套、15号楼东边套；
2. 采光因素：1、13、14、15、17号楼南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：6号楼南侧临平大道噪声影响较大，15、17号楼西侧有一定道路、邻里中心、幼儿园噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：层数为18F，总价最高在16-17F，往下至9F价差较小，再往下以约2-3万元的价格递减，特殊数字14F有一定优惠。
楼幢选择上，建议优先选择远离临平大道的15、1、17号楼，其次选择13、14号楼、最后6号楼；
1、13、14、15、17号楼南侧采光有一定影响，建议从次顶楼往下选；6号楼南侧噪声影响较大，建议优选低噪声的中低楼层；
1号楼东边套高于西边套4-5万元，偏好河景的可优选东边套；6、13号楼东西边套东西边套价差不大，可优选东边套；14、17号楼东边套高于西边套约3-4万元，控制总价优选西边套；
顶楼价格相当于5F，1、13、14、15、17号楼顶楼可优选于3F前选择，6号楼顶楼可做3F后的备选。
春熙上和湾
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划共有9幢高层住宅+1幢小高层住宅，共计574户，其中可售住宅478户。
其中6号楼为公租房，其余的1-5#和7-10#楼为可售住宅部分。
所有住宅采用了围合式布局，中央设有绿地和景观水池。
项目北侧有一条小河道——六塘汶漾，河边还有散步的绿道，河道对面是三塘南村；
南侧是云阳大厦及奥迪汽车4S店；
项目西侧有一宗商业商务用地目前暂未出让，再往西侧是主干道绍兴路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
北侧设有活动跑道、地库出地面楼梯；
南侧设有消防登高场地；
10号楼 →
东侧设有地面非机动车停车位；
南侧设有消防登高场地；
西侧靠近道路，设有垃圾房、燃气调压柜；
西南侧为小区出入口。
| 户型分析 |
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：10号楼中间套
套数：30套
价格：432.66-472.55万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约120㎡四房两卫户型→
位置：10号楼东西边套
套数：33套
价格：495.78-583.74万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
小高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼东边套
套数：6套
价格：466.22-493.06万元
优点：
两房朝南；全明户型
缺点：
无明显缺点。
小高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼东侧中间套
套数：8套
价格：425.7-477.14万元
优点：
大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北。
小高层约117㎡四房两卫户型 →
位置：9号楼西侧中间套、西边套
套数：15套
价格：523.03-584.05万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约98㎡、117㎡、99㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为9号楼东侧中间套、东边套，约117㎡为9号楼西侧中间套、西边套，约99㎡为10号楼中间套，约120㎡为10号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层稍有一定采光影响；
3. 噪声因素：10号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：9号楼总层数为9F，总价最高在次顶楼，往下以约3-5万元的价差递减；10号楼总层数为17F，总价最高在次顶楼，往下以约2-5万元的价差递减，13、14F价格一致，7、8F价格一致。
高层在价格上占有一定优势，小高层在舒适性、得房率上占有优势；
上下楼层价差不大，高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；
10号楼东边套高于西边套约7-10万元，不介意西侧小路，可优选西边套；
10号楼顶楼价格相当于5-6F，建议优先于3F前选择；9号楼顶楼价格介于4-5F之间，建议做3F后的备选。
宸瀚里
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
宸瀚里由可售住宅、商业、公租房三种业态组成，商业部分位于地块沿铁路的东北侧和东侧；
住宅规划为13幢15-18F的高层，公租房位于地块东南角，后期与可售住宅房源统一管理。
楼盘东临拱康路、赞成红星商业项目和沾桥中学（在建）；
南邻新城实验中学和水韵四维苑社区；
西邻崇贤二小、恒基旭辉府、旭辉运河悦章、京杭府等楼盘项目；
北临崇杭街和政府人才公寓项目；
楼盘商业部分邻一方公园绿地，公园上空分布杭宁高铁轨交；
轨道和商业部分隔着公园，最短直线距离约50m；和住宅之间隔着公园、商业，最短直线距离约120m。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
西侧设有非机动车库出入口、公变电、开闭所；
南侧设有物业用房；
4号楼 →
1、2F为物业用房、养老用房；
东南侧设有地面非机动车停车位；
东北侧设有非机动车库出入口；
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：3、4号楼中间套
套数：62套
价格：167.81-207.95万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约98㎡三房两卫户型→
位置：3、4号楼东西边套
套数：62套
价格：187.4-237.72万元
优点：
两房朝南；U型厨房；全明户型；南向带大面宽阳台；
缺点：
北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在3、4号楼，约89㎡为中间套，约98㎡为东西边套
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：楼盘东北侧有铁路噪声影响；东侧、南侧学校在一定时间内噪声影响较大；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：3号楼总层数为18F，总价最高在次顶楼，往下以约6900-7000元递减，特殊数字13、14F与12F价格一致，与15F之间有约2-3万的价差，不介意可考虑；
4号楼总层数为15F，总价最高在12-14F，往下以约7000-8000元递减。
在楼幢选择上，优选噪声影响相对较低的3号楼，其次选择4号楼；
上下楼层价差较小，可从次顶楼往下选；顶楼价格低于3F，偏好顶楼视野的可优选顶楼；
西边套低于东边套约5万，从低总价考虑，建议优选西边套。
阅湖之宸
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
西侧设有汽车库坡道；
东侧设有地面机动车停车位；
北侧设有地面机动车停车位、化粪池；
9号楼 →
北侧设有小区出入口、非机动车库坡道、地面机动车停车位；
东侧设有汽车库坡道；
屋顶设有消防水箱。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置：9号楼中间套
套数：30套
价格：227.81-272.71万元
优点：
三开间朝南；卫生间干湿分离；全明户型
缺点：
独卫。
高层约96㎡三房两卫户型→
位置：6号楼东西边套
套数：29套
价格：256.88-305.51万元
优点：
边套设计；两房朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
高层约96㎡三房两卫户型→
位置：6号楼中间套
套数：28套
价格：270.41-295.79万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约118㎡四房两卫户型 →
位置：9号楼东西边套
套数：30套
价格：310.15-372.84万元
优点：
边套设计；两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、96㎡、118㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为9号楼中间套，约96㎡为6号楼东西边套，和6号楼中间套，约118㎡为9号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：6、9号楼北侧有一定道路噪声影响，6号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为15F，总价最高在次顶楼及下一层，往下以约1-2万元的价格递减。
在楼幢选择上，优选噪声影响相对较小的9号楼，其次选择6号楼；
在小户型选择，在预算可以的情况下优选96㎡，功能性更强；
鉴于高楼层采光更佳，中高楼层上下价差不大，建议从次顶楼往下选；
在边套选择上，东边套高于西边套约1-2万元，价差不大，优先选择东边套；
顶楼价格相当于4F，偏好高楼层视野的可优选顶楼。
启云府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| 楼幢分析 |
4号楼 →
东侧靠近道路，及苕溪；
南侧设有非机动车停车位、垃圾收集点；
13号楼 →
北侧设有机动车停车位、地下专用变电所；
东侧设有非机动车停车位；
屋顶设有消防水箱；
15号楼 →
南侧设有机动车停车位、地下专用变电所；
西侧设有非机动车停车位；
东侧设有非机动车库坡道。
| 户型分析 |
约95㎡三房两卫户型 →
位置：15号楼中间套、东西边套、13号楼西侧中间套、西边套
套数：44套
价格：210.78-227.99万元
优点：
类U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北。
约109㎡四房两卫户型→
位置：4号楼中间套、13号楼东侧中间套、东边套
套数：43套
价格：256.53-276.1万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；四房功能性较好；
缺点：
书房较小。
位置：4号楼东西边套
套数：12套
价格：300-322.18万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；东西向带大面宽阳台；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约95㎡、109㎡、130㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为15号楼中间套、东西边套、13号楼西侧中间套、西边套，约109㎡为4号楼中间套、13号楼东侧中间套、东边套，约130㎡为4号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：1号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为6F，总价最高在次顶楼，往下以约1-2万元的价格递减。
在楼幢选择上，单从位置看，13号楼位置相对较好，建议优选，其次选择15号楼，再次选择4号楼；对苕溪景观有偏好的也可优选4号楼东边套；
上下楼层价差较小，在高楼层采光更佳的情况下，可从次顶楼往下选；
4号楼东边套高于西边套约6-7万元，预算有限优选西边套；15号楼东边套高于西边套约2-3万元，考虑到西晒，优选东边套；
顶楼价格介于2、3F之间或与2F价格一致，可优选于2F选择。
滨融府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了7幢16-17F高层和4幢300方大平层，其中1号楼为公租房；内部还有恒温泳池、会所等配套。
楼盘近邻10号线隐秀路站和大悦城，距离目前已开的5号线和睦站约600m。
小区出入口设在8号楼北侧、2、6号楼之间。
楼盘东北侧靠近莫干山路及和睦新村，西北侧靠近登云路及勤丰小区、宜和园，西南侧为规划用地，东南侧与锦绣之城、三宝郡庭距离较近。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
东北侧设有汽车坡道、小区出入口；
北侧设有室外游乐设施；
南侧靠近公租房1号楼；
3号楼 →
西南侧设有汽车坡道；
西侧设有地面机动车停车位；
南侧靠近公租房1号楼；
4号楼 →
一楼局部架空；
东侧设有室外游乐设施。
| 户型分析 |
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：2号楼东边套、3号楼西边套、4号楼东西边套
套数：60套
价格：545.25-819.52万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；双阳台设计；东西侧带大面宽阳台；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约139㎡四房两卫户型→
位置：4号楼中间套
套数：68套
价格：644.43-783.89万元
优点：
四叶草户型；三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约168㎡四房三卫户型 →
位置：2号楼西边套、3号楼东边套
套数：32套
价格：700.61-989.24万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；双阳台设计；东西侧带大面宽阳台；
缺点：
次卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约139㎡、168㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约139㎡为2号楼东边套、3号楼西边套、4号楼东西边套，及4号楼中间套，约168㎡为2号楼西边套、3号楼东边套；
2. 采光因素：4号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：2号楼东侧、3号楼西侧有一定噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下以约4-5万元，特殊户型14F有约19-24万元，不介意可考虑。
在楼幢选择上，优选处在楼盘中间的4号楼，其次选择2、3号楼；
整体价差不大，建议从次顶楼往下选；顶楼价格相当于5F，建议优先于4F前选择；
4号楼东边套高于西边套约41-42万元，东侧有一定景观视野优势，预算不足可优选西边套，预算充裕可优选综合性更强的东边套。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（6月版）
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